Fonds de commerce 54 m²

L'agence Fernand Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ, plein cœur de Roanne, sur une place historique très prisée, ce charmant bistrot – salon de thé séduit par son ambiance chaleureuse, son décor d’antan et son esprit brocante.

L’établissement offre une capacité d’accueil de 30 places en intérieur ainsi que jusqu’à 40 places en terrasse, idéale pour la belle saison. Sa vitrine lumineuse, bénéficiant d’un excellent ensoleillement, offre une vue dégagée sur un parc, apportant un cadre particulièrement agréable à la clientèle.

Facilement accessible, le local se trouve à proximité immédiate de la gare et bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun.

Activité actuelle

Le salon propose une offre complète et qualitative :

• Boissons chaudes (cafés, thés, chocolats)
• Softs et boissons fraîches
• Sélection d’alcools : bières artisanales, vins, cocktails et spiritueux
• Petite restauration : petits-déjeuners, pâtisseries et planches apéritives

Les + de l’établissement

• Affaire clé en main, prête à exploiter immédiatement
• Emplacement stratégique, fort potentiel en période estivale
• Bonne notoriété locale et clientèle fidèle
• Lieu parfaitement adapté aux privatisations et événements
• Chiffre d’affaires en progression (+25%)
• Fort potentiel de développement, notamment en petite restauration (possibilité d’optimisation de la cuisine)

Caractéristiques du local

• Surface salon : 50 m²
• Kitchenette : 4 m²
• Terrasse : 26 m²
• Cave : 13 m²
• Vitrine équipée d’une tendue électrique, terrasse avec tendue manuelle
• Chauffage individuel par climatisation réversible

Conditions locatives

• Loyer : 950 € + 100 € de charges
• Bail commercial 3/6/9

Matériel inclus dans la vente

• Mobilier intérieur & extérieur + vaisselle
• Équipements : frigos vitrés, congélateur, arrière-bar, cave à vins
• Micro-ondes professionnel
• Machine à glace italienne
• Stores (vitrine et terrasse)

Idéal pour un projet de reconversion ou pour un professionnel souhaitant exploiter un lieu de caractère avec un fort potentiel de développement.

Contact : Christophe Faure 07 88 53 33 37