Immeuble 270 m²

SOUS OFFRE AU PRIX EXCLUSIVITÉ – Immeuble à rénover avec 4 appartements, restaurant loué et cour privative

L’agence Fernand Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble bénéficiant d’un emplacement privilégié et offrant un beau potentiel de valorisation.

Édifié sur une parcelle de 312 m², cet ensemble associe un local commercial, quatre appartements et une cour privative attenante d’environ 100 m².

L’immeuble se compose de :

• Au rez-de-chaussée : un local commercial à usage de restaurant d’environ 100 m², actuellement loué.

• Au premier étage : deux appartements T2 de 40,40 m² et 40,93 m².

• Au deuxième étage : deux appartements T2 de 42,68 m² et 30,20 m².

• Au sous-sol : cinq caves.

Les quatre appartements totalisent environ 154 m². Les combles ne sont pas aménageables.

Des travaux importants sont à prévoir, notamment la réfection de la toiture et la rénovation complète des appartements. Les fenêtres sont équipées de double vitrage.

Le restaurant génère actuellement un loyer mensuel de 1 078,86 €, soit 12 946,32 € par an, auquel pourront s’ajouter les revenus locatifs des appartements après rénovation et mise en location.

Taxe foncière de l’ensemble : 2 196 € par an.

Une opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un ensemble immobilier associant commerce et habitation, avec un extérieur privatif.

Dossier complet sur demande : bail commercial, informations locatives et modalités du bail, conclu sans dépôt de garantie.